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雄安规划批复,京雄世贸港的春天到了

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作者:京雄世贸港来源:京雄世贸港网址:http://www.longjitaihefc.com


即将步入新年之前,又传来重磅消息。经党中央、国务院同意,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》,同时还批复了《白洋淀生态环境治理和保护规划(2018-2035年)》。接下来雄安的城市建设往什么方向走?总体规划被寄予诸多期待。

雄安新区大规模建设即将开启

中国人民大学经济学院教授刘瑞说,雄安新区总体规划非常重要,是下一步建设雄安的依据。

只有一个详细的规划,才能为以后的建设协调好各方面的关系。总体规划,它一定是一个从空间到各个方面总体的设想,以后的建设才有根本的依据。它这里边有一个很重要的内容是对白洋淀的保护问题,这个在规划当中写得很明确。所以可以看到雄安在建设的同时,把环境保护结合起来了。

河北省委召开常委会扩大会议强调,中央批复河北雄安新区总体规划,标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。会议提出多项有关雄安新区建设的要求,其中包括:要着力完善雄安新区规划体系,把每一寸土地规划得清清楚楚后再开工建设;要大力推进重点项目建设,积极承接北京非首都功能疏解;要加大交通、绿化、基础设施建设等工作力度,切实治理和保护白洋淀生态环境。中国人民大学经济学院教授刘瑞认为,雄安新区的建设将成为中国城市化进程中的一次独特探索。

雄安的规划以及雄安的建设,主要还是考虑京津冀的协调发展和非首都核心功能的转移问题。它跟以前深圳特区、浦东新区立意都是不一样的,建设方式和它的内容肯定还是有所区别的。这一点我觉得可能是中国又有一个新的城市发展的创新之处。

事实上,雄安建设已经启动。本月19号,河北招标发行了2018年雄安新区建设一般债券和专项债券共300亿元,其中一般债券两期共150亿,主要用于雄安新区启动区建设;专项债券三期共150亿元。12月26号,雄安集团发布总投资超过24亿元的施工道路招标公告。这被视为雄安新区大规模基础建设即将开始的信号。中国国际经济交流中心产业部城镇化处处长马庆斌分析,随着雄安新区总体规划的确定,下一步,有多项工作都会呈现加速推进的态势。

第一,雄安新区及其周边的现代化的交通网络等现代化基础设施的建设会加速。第二,这种创新型的企业、机构、人才、资本等要素会加速聚集,并逐步形成一个新的创新型的经济增长极。第三,雄安新区将把生态优先绿色发展的理念贯穿始终。第四,雄安新区将是一个从建筑风格、社区建设都将更加凸显中国传统文化的特色、展现我们中国自信的一个城市。

要闻快评

中国雄安也是世界雄安

中国国际经济交流中心产业部城镇化处处长马庆斌说,在雄安新区的建设过程中,会体现出五个方面的特点。雄安新区不仅是中国的城市,同样也会成为对全球人才和资源充满吸引力的城市。

第一,以人民为中心。新区的建设归根结底就是让老百姓过上更好的日子,除了口袋要更满,天空要更蓝、湖水要更清,交通也要更加便捷。第二,整个的规划设计更加强调细致和系统。第三,重视城乡融合,在基础设施建设、水电路气、学校医院、就业等这些问题的建设管理上更加突出城乡一体。第四,更加重视传统文化。第五,开放包容。因为雄安新区规划之初,它就在全球公开招标它的设计方案,未来的建设和产业的入驻也会突出一个特点,就是雄安新区不仅仅是中国的一个城,还将是一个对全世界的全球的人才、资本充满强大吸引力的一个城市。


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白沟镇依据“重点向北、向东发展,西部城区以旧城区更新改造为主,津保路以南适度发展”的城市发展方向。主要发展两条轴线,分别沿京白大街公共服务发展轴,沿东一环市场发展轴,两条轴线复合发展,形成纵贯南北的两条主轴,构成城市发展的基本骨架,着力打造首都功能疏解的桥头堡和京津产业转移的承接地,致力建成宜居宜业、平安善美的首都城市群微中心,雄安北国际城和中国北方有国际影响力的商贸支点城市。
依据雄安新区的规划,白沟新城定位为京津冀都市区创新城市,雄安国家新区门户节点,燕赵商贸文化创意之城,白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处,是白沟新城交通要冲,向东连接京南交通枢纽霸州,向南连接雄安新区,同时也是隆基泰和产业新城的核心规划区。产业新城总体定位为东方创意谷,白沟新客厅,打造白沟新城城市名片。核心区总占地7.2KM2,其中产业新城的核心区将以京雄世贸港创意谷作为一期启动区,并充分实现其设计创意板块功能。未来将建有中央公园(地下商业)、五星级酒店(万豪酒店)、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街5大标志性建筑,为白沟新城打造城市级地标性名片。白沟新城核心区整体共分3期开发,其中一期实施总面积2144亩,包含特色商贸服务街区、中央公园、五星级酒店、艺术天街、冀商文化会馆、文化客厅,预计2022年实现。并计划2018年打通白沟通向高铁站城市道路,2020年打通北一环至霸州线高速入口通道。核心区围绕“东方创意谷 白沟新客厅”的总体定位,集合隆基泰和产业发展投资基金、万豪国际酒店、上海新国际博览中心、华体集团、中国交建、中央美院等23家集团及院校同为主抓手,整合建设核心功能区。
便利的交通环境,代表了未来的发展前景,升值潜力巨大。
依据雄安新区的发展规划,雄安新区内部将严禁房地产交易全部采用公租房的形式,内部住房全部只租不售。至 2030 年雄安新区核心区建成后,整个新区常驻人口将达到300 万人,而目前雄安新区人口 104 万,也就预示着未来将有 200 万人口不能在雄安新区拥有自己的住房。
为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求,雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们购房投资的首选。而白沟地处雄县、容城交界,距离新区核心启动区安新县大王镇直线距离仅 17 公里,未来白沟依托其商贸产业集聚优势及便利的进出口条件,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的与国际贸易中心,预计至 2020 年底,白沟将吸纳雄安新区置业需求约 43260 套;至 2022 年底,白沟吸纳雄安新区置业需求约 88438 套。
鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格,大部分雄安外溢人口并不具备购房资格,同时由于公寓类产品低首付低总价,投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求,未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。
项目就位于京白路与北一环交口位置,处于白沟新城的中心位置,整体规划为企业总部基地,总建筑面积340939㎡,容积率4.0,规划了5栋高端公寓,其中1#2#3#5#6#高端公寓,总高为30层,7#8#9#10#11#为写字楼(7、8号楼13层,9、10号楼7层,11号楼12层)、1栋12层的演艺中心,以及69套临街门店。交房时间为2020年11月底(暂定)。
项目楼体外观为玻璃幕墙加石材,内部电梯为通力电梯,每层6-7部电梯,保证安全的同时,减少等待时间,提高效率;采暖方式为地暖,市政集中供暖,最高30层,层高3.15米,每层电梯处配有购物区,保证居住生活的便利性。
京雄世贸港创意谷项目的在售主打产品就是不限购不限贷的公寓,五证齐全,高端配套高端物业服务,而且咱们的产品面积适中,40-100平米,主力户型面积40-50平米,投资门槛超低,也可以注册公司,作为办公场所。好租好卖,户型百变,灵活性强,总价低,投资成本少,房价升值快,非常受现在市场客群的欢迎。

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