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雄安新区有望平衡经济南强北弱格局,京雄世贸港备受关注

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作者:京雄世贸港来源:京雄世贸港网址:http://www.longjitaihefc.com

雄安新区设立是千年大计、国家大事!

日前,国务院正式批复《河北雄安新区总体规划(2018—2035年)》,预示着雄安新区即将进入大规模建设时代!这将对调整优化京津冀城市布局和空间结构,对深化改革开放、推动中国经济结构和空间结构调整、实现新时代高质量发展都具有重大而深远的意义。

目前正值两个重要时间节点:一个是改革开放40周年,另一个是京津冀协同发展战略提出5周年。不难看出,雄安新区作为新的区域布局,将着力体现新时代改革开放精神风貌,打造改革开放新高地。从另一个角度看,雄安新区的开发建设也有助于延缓人才南移,平衡南北区域经济发展,缓解目前经济南强北弱的格局!

中国地域广阔,人口众多,南北方地区的人民相差很多,大到经济生活,小到样貌性格。在各样的南北差异中,最显著的则是经济差异。

在中国五千年历史长河中,大多数时代,北方地区担起我国政治、经济、文化中心的重担,我们的文明起源来自黄河流域,只是后期北方战乱频发,人口迁移给南方经济注入了活力,经济重心向南方迁移。

而影响最大的则是改革开放40年,巨大的政策红利给南方经济带来了革命性发展,也彻底改变了中国南北经济格局!

这里谈到的南北差距,主要以省为单位,并不是严格以秦岭淮河为界,且不包括台港澳等等。从占地面积看,北方约占60%,南方约占40%。

从经济总量上看,2017年中国各省GDP前五位分别是广东、江苏、山东、浙江和河南,北方仅有处于弱势的山东、河南。

在最新的城市划分中,一线城市“北上广深”中,除了首都,全都是南方的城市,在15新一线城市里,北方城市也只有5个,差距越来越大,直到二线城市,南北双方的占比才基本持平。

2017年GDP前10名城市,南方8座,北方2座;前20名城市,南方16座,北方4座。

一般公共预算收入前10名城市,南方8座,北方2座;前20名城市,南方12座,北方6座。

存款余额最多的10座城市,南方8座,北方2座;前20名城市,南方13座,北方7座。

中国100强城市南北方入围数量差距不大,南方56座,北方43座,南方仅比北方多6座,但北方入围城市主要集中在50名以后!

从城市群发育程度看,长三角城市群和珠三角城市群发育已经比较成熟,在国际城市群竞争中也能占有一席之地。而北方只有一个京津冀城市群,其发育成熟度和区域影响力尚未达到长三角城市群和珠三角城市群的发展水平。

经济水平走在前列的城市多了,地区整体的经济实力才会更强劲!

从经济的历史沿革看,历朝历代,中原王朝的威胁主要来自北方,军事永远是第一位,经济是第二位,因此北方人没有形成重商主义传统。相反南方远离冲突第一线,在漫长的历史中,南方人形成了经商的传统,但总体上南北方经济相差不大。

但近现代国家的政策左右甚至决定了经济的发展格局!

新中国成立以前,南北方经济总体差距不大。

新中国成立后,苏联全面支持中国经济复苏,凭借与苏联紧邻的地缘优势,东北地区率先建立起重工业基地,同时华北地区丰富的煤炭、石油等自然资源和完善铁路运输网络这两个先天优势,让中国的重工业大项目也集中落户。而处于东南沿海的浙江和福建等地处于海防前线,国家大项目被限制发展。所以在改革开放之前的1978年以前,无论上经济上还是城市发展上,北方占有一定优势,最有代表性的就是共和国长子辽宁占据经济发展的头把交椅,而目前的经济第一大省广东还落后于山东仅排第五名!

自改革开放以来,国家先后设立了五个经济特区:深圳、珠海、汕头、厦门和海南,国家的支持使得南方经济迅速发展。90年代国家开发建设上海浦东,上海的发展又带动了整个长江三角洲的经济,广州、深圳的发达也撑起了珠江三角洲地区的发展,南方经济蓬勃发展。而以重工业、国有企业为主的北方则出现不同程度的萎缩现象!

当年如果在北方大连、威海等地也设立几个经济特区,今天南北局面会明显不同!

历史及政策原因形成的南北经济差异,严重制约了中国区域经济的均衡发展,更不利于中国经济在国际舞台上发挥作用。

雄安新区作为“千年大计、国家大事”的战略承担者,成为京津冀城市群的重要区域经济增长极,有助于带动河北甚至北方经济发展。雄安新区的全面开发建设,必将壮大京津冀城市群的发展,进而缩小南北区域经济差异,为中国全面均衡发展提供良好平台。15.jpg

依据雄安新区的发展规划,雄安新区内部将严禁房地产交易全部采用公租房的形式,内部住房全部只租不售。至 2030 年雄安新区核心区建成后,整个新区常驻人口将达到300 万人,而目前雄安新区人口 104 万,也就预示着未来将有 200 万人口不能在雄安新区拥有自己的住房。
为满足雄安新区常住人口长久居住及投资的需求,雄安周边地区可售商品房必将成为未来几年内人们购房投资的首选。而白沟地处雄县、容城交界,距离新区核心启动区安新县大王镇直线距离仅 17 公里,未来白沟依托其商贸产业集聚优势及便利的进出口条件,形成新的电子商贸中心,是未来高科技创新产品的与国际贸易中心,预计至 2020 年底,白沟将吸纳雄安新区置业需求约 43260 套;至 2022 年底,白沟吸纳雄安新区置业需求约 88438 套。
鉴于目前白沟商品房市场住宅限购限贷政策严格,大部分雄安外溢人口并不具备购房资格,同时由于公寓类产品低首付低总价,投资收益高的产品特性更符合当代人的购房需求,未来公寓租售市场将成为房地产市场的主流。
项目就位于京白路与北一环交口位置,处于白沟新城的中心位置,整体规划为企业总部基地,总建筑面积340939㎡,容积率4.0,规划了5栋高端公寓,其中1#2#3#5#6#高端公寓,总高为30层,7#8#9#10#11#为写字楼(7、8号楼13层,9、10号楼7层,11号楼12层)、1栋12层的演艺中心,以及69套临街门店。交房时间为2020年11月底(暂定)。
项目楼体外观为玻璃幕墙加石材,内部电梯为通力电梯,每层6-7部电梯,保证安全的同时,减少等待时间,提高效率;采暖方式为地暖,市政集中供暖,最高30层,层高3.15米,每层电梯处配有购物区,保证居住生活的便利性。
京雄世贸港创意谷项目的在售主打产品就是不限购不限贷的公寓,五证齐全,高端配套高端物业服务,而且咱们的产品面积适中,40-100平米,主力户型面积40-50平米,投资门槛超低,也可以注册公司,作为办公场所。好租好卖,户型百变,灵活性强,总价低,投资成本少,房价升值快,非常受现在市场客群的欢迎。


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