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大家为什么喜欢买40年产权的商业公寓,有什么优点吗?

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作者:京雄世贸港来源:京雄世贸港网址:http://www.longjitaihefc.com

2018年全国楼市整体萎靡,明显突出雄安新区旁边的白沟京雄世贸港公寓售的热火朝天

首先我们要来看的是公寓的本质。40年产权的商业公寓和住宅最大的区别就是它的产权年限,也就是住宅普遍是70年的产权,而商业公寓是40年的产权。其他方面比如说像住宅,你在用的是民用水电,商业公寓用的是商用水电。其次,公寓还可以作为你的公司注册地址而用来注册公司。公寓一般面积不大,总价单价都没有住宅那么高。还有一个最大的特点,就是你购买公寓是不需要开具购房证明的。

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所以以下两点就成为了大家购买公寓的最主要原因:

第一:公寓的投资门槛比较低。假设住宅可能需要两百万的资金,那么你去购买一个同样大小、地段的公寓,只需要总价一百万,那么在这种情况下,很多资金不足的人就会选择以公寓来过渡。

第二:公寓不需要开居住购房证明。因为很多政策的收紧,很多地区都出现了限购。那么在限购政策的调整下,大家的房票都是很紧张的。那么这个时候,你手里的资金要到哪里去呢?你既不能购买住宅,也不能投资P2P这种平台。在这种情况下很多人都会选择比较安全的投资,也就是投资公寓。

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三是地点比较好的,特别是在商业发达、人流比较集中的地方,购买商业公寓的比较多。原因是,一些商业经营者,为了做生意方便,会选择靠自己经营场所稍近的商业公寓。自然,这些地方的商业公寓就相对热销一些;

四是能够带来现金流的商业公寓,也容易被投资者所追捧。因为,无论是一般商品房还是商业公寓,如果能够带来比较好的现金流,还是容易引起投资者关注和重视的。所谓现金流,主要是指出租方便,出租价格较高。如在商业区附近、大企业附近、大学附近的商业公寓,一般出租率都比较高,投资者也愿意投资;

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五是未来投资预期的,也会对投资者产生吸引力。这主要要看规划,看城市建设的整体布局,看交通变化。譬如地铁,如果公寓是建在未来地铁的出口,这里的公寓,就具有投资和收益预期,就容易被投资者所青睐。还有的则可能改造成商业区,也会带来投资预期。

  京雄世贸港是距离雄安新区最近的公寓项目,天时地利人和导致购房者纷纷来到这里。


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