京雄世贸港-领秀城动线说辞

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作者：京雄世贸港来源：京雄世贸港网址：http://www.longjitaihefc.com

京雄世贸港-领秀城动线说辞

一片文章让您了解白沟和雄安关系，让您了解京雄世贸港领秀城。篇幅长请耐心观看。

第一站：城市会客厅

1、区位解读

您好，欢迎来到白沟城市会客厅，我是这里的置业顾问于国城，下面由我给您进行项目讲解。您这边请···

首先咱们通过区位挂沙来了解一下整个京津冀的交通以及白沟和雄安的位置关系。沙盘方位是上北下南，左西右东，图中的红色区域就是白沟，下面的黄色区域就是雄安新区。从图中可以看出，白沟像一颗钻石一样镶嵌在了雄安新区里，它的西侧、南侧和东侧有大约三分之二是和雄安新区地域相接的。

雄安新区的成立，让白沟得天独厚的区域位置被全国所认知。首先，白沟新城位于京、津、保三角腹地，距离北京 102 公里，距离保定 62 公里，距离天津 108 公里，距离雄安新区起步区直线距离 12 公里；而且白沟目前处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”的核心区域，未来将发展成为中国北方城市新的发展引擎。

首先说一下高铁方面：白沟新城及雄安新区15公里内密集分布雄安站、白沟站、白洋淀站、雄安西站四大高铁站。白沟站和白洋淀站已经通车运行，到白沟新城直线距离7.7公里，30分钟到达天津，1个小时到达北京南站。在建中的雄安高铁站，未来将成为全亚洲最大的高铁站，远大于现在的北京南站，相当于96个足球场，在建中的京雄城际铁路，预计于2020年底交付使用。届时，20 分钟到北京新机场，30 分钟到北京、天津、石家庄，实现京津冀半小时经济通勤圈。

其次是高速：高速公路网为西侧京港澳高速、东侧大广高速、北侧廊涿高速，南侧荣乌高速，以及规划中的京雄高速（含新机场北线高速支线）、实现新区 60 分钟到北京、天津，90 分钟到石家庄。其中规划当中的京雄高速新线和荣乌高速新线，将在白沟西北侧设立出高速口及服务区，位置距离项目直线距离在3公里左右，更加便捷了白沟的自驾出行，加快了白沟到达雄安新区的时间。

最后要说到的是航空方面：首先是距离白沟55公里之内的首都第二国际机场，目前已正式通航，这里是整个亚洲最大的机场。其次是位于108公里之外的天津滨海机场。两大机场全力支持雄安新区未来在新区内办理值机及托运服务。更加便捷了雄安的远程出行。

白沟新城区位以及交通优势明显，同步新区，一站北京，未来发展潜力巨大。

白沟未来发展及7.2平方公里核心城区规划介绍：

在大家面前的沙盘是我们白沟新城东北部7.2平方公里的产业规划，我们所在的位置是和道国际箱包交易中心北一门城市会客厅。我们目前所售卖的项目为京雄世贸港，位于售楼部的西北侧，目前已经建设出售的是一期创意谷、二期悦享谷以及三期活力谷。目前7.2平方公里产业规划产已经建设完毕的产品包括和道国际箱包交易中心、京白世贸城、中国海关、芙蓉公园、白沟博物馆等，未来将继续建造五大标志性建筑，包括芙蓉公园、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街等。核心区围绕“千亩产业城，世界大都会”的总体定位，整合建设核心功能区。

地处世界级城市群中的白沟作为雄安新区国际商贸产业功能区，未来白沟将会成为“国际商贸产业的集群地”。

第二站：售楼处负一层

一、政策红利：

京疏雄导、大势所趋。设立雄安新区，对于集中疏解北京非首都功能，调整优化京津冀城市布局和空间结构，具有重大现实意义和深远历史意义。白沟作为雄安新区北大门，距离雄安核心17公里，地处世界级城市群腹地，同时承接北京产业外溢和雄安新区经济辐射，坐享三大都市以及雄安的经济与繁荣，未来将借助区位优势,实现历史性跨越发展。

目前进驻到雄安新区的均为大型国企、央企，2017年4月1日成立雄安新区至今，阿里巴巴、腾讯、百度、中船重工等首批48家央企国企，巨头民营企业注册入驻新区。清华大学、北京大学、北京师范大学等十余所名校均积极参与雄安新区建设，

截止2019年8月底，新区注册企业共计3069家。预计未来10到20年，雄安新区人口规模将达到340万至670万。保守估计北京人口外溢500万，新区承接人口300万，新区外溢上下游产业人口200万。3月5日雄安新区负责人陈刚接受记者采访提到雄安新区蓝图已经绘就，即将转入大规模的实质性开工阶段，69个重点项目，投资近3000亿。

新区是一个千载难逢的机遇，我们有幸处于这样一个时代，想吃红利，要及时抓住机遇。《河北雄安新区总体规划（2018—2035年）》标志着雄安新区进入大规模发展建设的新阶段。对普通人来说，现在属于最佳进场时刻；而后属于红利兑现期。随着京津冀一体化不断深入新区建设的高速运行，白沟承接北京和新区战略性产业与人口外溢需求，白沟将是最具升值潜力的城市之一。

二、【新区对比】（比肩世界、对比新区、国家级战略资本成就投资价值）

据统计，全球6.8%的财富集中在纽约、旧金山、东京等几个少数的世界级城市群，已经是现代文明的代表。纽约城市集群位居之首，旧金山城市群世界上最重要的高科技研发中心之一，东京城市群是日本的能源基地国际贸易和物流中心。而中国世界级的城市群是以首都北京为核心京津冀三地的世界级城市群，雄安定位是京津冀世界级城市群新枢纽。

前有深圳经济特区和浦东新区的设计及发展对于周边的影响非常大，目前两大新区已成为全国领先的经济特区，雄安新区作为第三大特区，未来将投入大量的优质资源来助力新区发展已成定局。现在的上海浦东和广东深圳，无一不是远超于最早的规划，周围城市的房价也是翻了十几倍甚至几十倍。而新区将构建新型住房供给体系。据保守估计，预计人口总量增加约200万人。2020年底，预计新增置业需求约21.6万套；2022年底，新增置业需求约42.85万套。海量人口增长加之置业需求外溢，国家级战略资本成就投资价值。白沟作为距离雄安新区最近的区域，可以说是政策红利收益最大的区域。

三【城市站位】（白沟产业城、世界大都会、京津冀创业硅谷从“商贸白”走向“世界白”）

白沟与“雄安新区”伴生发展，由中国商贸中心转变对接全球资源区域，成为核心区的资源储备中心，商贸资源接驳全球。白沟目前为世界上最大的箱包销售市场和配套最齐全、产业价值链最完整的箱包产业集群，被誉为“国际箱包之都”；京南著名的商贸、物流中心和旅游休闲地，国家级市场采购贸易新试点、中国十大淘宝镇之一。而且白沟新城规划将以国际贸易中心、跨境电商、国际旅游、现代服务业为发展方向，作为白沟新城示范区探索和实践雄安新区建设模式的先行引领区。

四、【产城规划】（白沟赋能、新城引擎、高端商贸集聚区、引领产业新城腾飞）

白沟产业新城作为探索和实践新区建设模式的先行引领区，定位高端商贸集聚区并建设标志性建筑（芙蓉公园、艺术天街、文化客厅、冀商文化馆)，打造与新区匹配的城市空间形象。

2019年白沟产业新城成功进驻五大巨头，中国共享办公行业首家独角兽企业——优客工场、首都的“米袋子、菜篮子”——物美超市，“买卖全球”的电商巨头——阿里巴巴1688、国际餐饮巨头——麦当劳，发展最快的全球上市房地产服务和投资管理公司——高力国际。至此，白沟产业新城正式向现代化国际商贸城拔碇起航。而本项目京雄世贸港定位高端商贸集聚区，突出商贸本底特色，补足雄安新区商贸功能，提升城市形象，力争成为京雄地区最重要的高端商贸产业落脚点。

五、【入手时机】（环京向南、环雄向北有限价格撬动“无限”价值杠杆）

在雄安成立初期，政府就有明文规定，雄安新区原则上“没有房地产”。白沟作为距离雄安新区最近的腹地城市，将会是未来很多在雄安工作就业人的首选，同时也吸引了众多渴望把握时代机遇，抢占新区红利，有远见的人的目光。

不限购不限贷政策撬动“无限“价值杠杆，承接雄安，服务雄安，承载高科技人才的外溢需求；宜商宜业宜居宜游，满足多种客群置业、投资需求，是您投资置业首选之地。

六、隆基泰和品牌墙讲解

隆基泰和长期致力于中国新型城镇化建设，已成为集地产开发、商贸物流、物业服务、商业模块、文化旅游、城镇建设、金融服务、智慧能源、绿色建材等于一体的环首都新型城镇化优质运营商，同时也是京津冀协同发展的主力军。隆基泰和成立于1995年，其中新能源板块于2015年在香港主板上市。26年筑梦70余城，隆基泰和不仅在河北享誉盛名，在全国各地都有隆基泰和的项目建设，荣誉一直伴随和见证着隆基泰和的成长与发展。

售楼处负一沙盘：白沟区域挂沙讲解

在您面前的沙盘是白沟新城的区位沙盘，沙盘方位是上北下南左西右东。目前随着白沟新城不断发展扩大，整个白沟主城区呈现北移东扩之势。且白沟现在依据主干道京白路划分为新老两个城区。白沟新城区位于京白路以东，在新城区内白沟政府规划了产业新城及宜居新城，项目所在地就位于产业新城与宜居新城交汇处。即可享受产业新城高端齐全的商业配套，又可享有宜居新城绿色生态的居住环境。且京白路以南的土地资源已全数用尽，但是白沟城市在依靠主干道京白路和北一环不断向外扩散发展。未来的高端人群以及城市配套势必落户白沟新城区。项目所在地就处在白沟新城两条主干套交汇处，京白路直接连接北京通达雄安内部，北一环目前为白沟最宽阔主干道，且后期可直接连接至霸州高速路口。项目东侧的东一环可直接通往白沟高铁站。目前通往雄安新区的白沟大桥正在拆除重新建设中，优越的地理位置及便捷的交通主干道必然会为项目带来无限升值潜力。

接下来详细为您介绍一下咱们项.（带客户站到沙盘北侧）。

七、项目沙盘介绍

京雄世贸港项目自2018年7月问世以来，创下了连续十二个月月销量1000套以上的销量，年销售额达到50个亿，是整个环京市场最耀眼的项目。项目采用不同项目差异化功能区的配套分布，丰富及完善城市各个功能，意在打造属于白沟的近万亩CBD产业新城。

一期创意谷定位创意办公总部基地，服务于中小型企业及城市白领的综合服务场所。

二期悦享谷，引进共享办公空间商业翘楚“优客工场”及5600平米的“物美超市”，增加了项目的商业价值及人口流动量，为项目的产业增值及经济发展提供必要的保障。

三期活力谷项目为白沟首条商业步行街，由世界排名前三的商业运营公司“高力国际”打造，后期将为白沟引进国际知名品牌，高档影院，咖啡厅等城市商务配套设施，升级白沟的城市消费水准及生活理念。

本次推出的为第四期领秀城，本项目最大的亮点是：中外人才研究院强势入驻，它是面向全球专家组织、培训机构、专业人才开放的，集人才、智力、技术、项目和管理为一体的国家级、国际化、综合性的人才与智力交流盛会。中心宗旨以引进国外资金、技术，开发青年智力资源为主要目标，通过选派团干部、青年技术人员、青年管理人员出国研修学习，培养一批懂技术、会管理、具有国际意识和交往能力的优秀青年人才，增进中国青年与世界各国青年之间的相互了解，推动国际间的经济往来和友好事业发展，为国家经济建设和青年人才事业服务，它将为本项目带来大量的人流物流以及高精尖人才，促使千亩产业城更好更快的与国际对接。作为白沟经济发展的主力区域，顺应新区经济发展潮流，具有本土特色，能够充分发挥雄安承载地的优势和潜力。主导产业以金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为白沟走向国际化、现代化的新城区，也会成为无数中小企业创业和成长的摇篮。