隆基泰和白沟区域-紫金台项目（简版）

  紫金台是由隆基泰和开发公司开发建设的，项目位于京白路，博物馆芙蓉公园，南边。

平层公寓均价8000元/㎡   云墅均价13000元/㎡

项目占地70亩，建筑面积13万平米，容积率2.24

项目共计1574套，酒店公寓336套，SOHO办公364套，魔方公寓322套，云墅456套，商业96套。楼间距40-60米。

建筑风格现代典雅。

项目

共计13栋楼，一共一期整体2021年12月31日交房。水费3.8元一吨，电费0.65元一吨。共计4种产品。

第一种：25平米魔方公寓、每平米加2500元，送精装。两梯23户，16层。一层二层底商，一层4.8米，二层4.2米，层高3.3米

第二种：35平米酒店公寓：开间3.6米，进深7.2米。16层，3梯21户，终身托管。层高：3.1米。

第三种：40-45平米SOHO办公。14层，3梯26户。层高3.6米、3.4米。

第四种：云墅。层高5.8米，两梯6户，总高有8层还有10层的。 5-13号楼。面积：71、77、87平米，民水民电自带天然气。

接下来将由我为您做项目的详细讲解。

一、交通区位篇：

从区位图可看出（引领客户至挂沙处），白沟区位优势较为明显，位于京津冀三角腹地的同时，也位于京南雄北腹地，接壤雄县、容城，距离雄安新区核心区12公里，立体交通同频国家战略。其中：

北距北京102公里，自驾可选择西侧路线112线转京港澳高速，或东侧路线荣乌高速-大广高速，乘车可从7.7公里外的白沟站乘动车直达北京，或乘坐高碑店东站至北京的高铁。2017年7月6日，北京至雄安新区动车（D6655）首发，北京南至白沟站间，每日开行2对。2018年4月10日起雄安新区白沟站开启直达广州新纪元。

东至天津108公里，可通过津保高速，津保高铁快速抵达。

西南至保定62公里，荣乌高速1小时直达市区。

南至雄县12公里，未来伴随富民大街及东一环南向延长线的竣工，白沟将与雄安新区核心区域实现双向连接。

现在来咱们项目考察的企业及购房客户，大多数是看好雄安新区的发展。雄安新区规划范围涵盖容城、安新、雄县，但三县总面积只有1500多平方公里，新区设立之初提出远期控制区为2000平方公里，那么后期一定会把周边部分区域规划到新区范围内。据新闻报道，位于容城雄县境内的荣乌高速将北移至白沟以北（2018年将动工，预计2020年完成），届时荣乌高速以南区域将全部是雄安新区管控区。同时，白沟与雄县、容城接壤，并且在新区的北部区域，离首都北京更近，所以说白沟地处京南雄北腹地。2018年正值雄安新区成立一周年，雄安新区从2017年的4月1日至今正在发生着翻天覆地的变化，雄安新区市民服务中心将于4月中旬正式投入使用，这就标志着雄安建设的大脑已经全部启动。而且今年2月，京雄铁路正式开工，全长92.4公里，建成后北京到雄安只需半小时，这意味着北京的人、财、物能够更加顺畅并且源源不断地输送到雄安新区。此外，在过去的一年里，近百所在京高校中已有清华大学、北京大学、北京师范大学、北京理工大学、北京邮电大学、中国人民大学、中国传媒大学、北京体育大学、中国医学科学院、北京林业大学等十余所学校相继表态，将积极参与雄安新区建设；数十家中国百强企业决定进驻雄安新区，其中就包括百度、阿里巴巴、腾讯、京东、国开投、中国电信等一系列中国知名企业。总之雄安新区会在2018年热火朝天的建设起来，而白沟又会是雄安新区建设过程中最大的参与者和受益者。

从白沟自身的交通来看，十分便利：

白沟的交通分为“四纵两横”，四纵：由西向东分别为富强大街、富民大街、京白大街、东一环；两横：由北向南分别北一环、津保路。依托雄安以及京津冀一体化规划，项目西侧京白路，为白沟城市中轴主干道，即将升级为国家一级公路，届时随着良常路三期的竣工，京冀将打通“断头路”，白沟可直达北京南六环。未来白沟与北京将实现铁路、快速路、公交等多路网联系；同时白沟西侧的富民大街南向未来延伸至雄安新区，东一环未来北向延伸至112国道，南向延展至雄县西外环；富民大街与东一环将使得白沟与雄安核心城区实现无缝对接。同时未来北一环路向东延伸至霸州高速路口，为城市东向交通提供便捷之道。

二、城市发展、及规划

白沟素有“中国箱包之都”、作为“全国十大淘宝镇之一”的白沟，拥有箱包企业4000余家，年产箱包8亿只，占全国箱包总量40%，同时白沟在对接京津产业外溢方面也已达成很大的成效：2017年10月份北京动批商圈、大红门商圈、天意商圈的上千余家商户在丰台区政府和大红门疏解办的牵头组织下，在白沟大红门和国际商贸城内选铺成功。

白沟镇依据“重点向北、向东发展，西部城区以旧城区更新改造为主，津保路以南适度发展”的城市发展方向。主要发展两条轴线：沿东一环市场发展轴，未来将建有中央公园（地下商业）、五星级酒店、文化客厅、冀商文化馆、艺术天街5大标志性建筑，成为占地7.2KM²的产业新城；沿京白大街公共服务发展轴，为白沟新城打造城市级地标性名片。两条轴线复合发展，形成纵贯南北的两条主轴，构成城市发展的基本骨架。而本案正位于京白大街公共服务发展轴，属于白沟高端住宅聚集区。

三、项目定位及产品介绍

紫金台项目作为市政重点项目，由美国设计公司滙张思集团主导设计，南侧配有4.5万㎡绿地公园，并打造集5.8m云墅、精装魔方公寓、2万㎡体验式商街、四星级酒店、SOHO办公于一体的多业态、混合型文创休闲综合体。项目所在地紧邻八大豪华住宅社区，无限商机，客流量巨大，为城市稀缺价值高地。

下面为您具体介绍一下项目整体规划（带客户站到沙盘北侧），沙盘的摆放是自然方位，这个位置是现在您所处售楼处的位置。本项目由六块地组成，总占地135.6亩，总建筑面积13万平米，容积率2.33其中

1号地为城市生活广场，2号地为绿地公园，共占地4.5万㎡，为项目居住人群提供了超大规模绿化及休闲场所；

3号地块为4星级酒店及SOHO办公，占地17.25亩。星级酒店套均面积35㎡，每层3梯17户，目前已经与***达成战略协议，这栋楼的优势，由于面积小，百变空间，灵活性强，非常受现在年轻人和投资客的欢迎。SOHO办公，套均40㎡，每层3梯20户，结合商业与住宿两性质合一的场合，比较适合办公人士居住或者作为投资、出租。同时设计感强，可改造性大，便于中小型企业办公，为雄安新区及京津外溢中小企业办公提供了良好办公场所。

同时该地块场内设有蝴蝶景观休息区、泉眼庭院，商业休闲广场，商业外摆遮阳，节点水景，商业地灯照明，为爱好骑行的人们提供了街角自行车停靠点。

4号地为精装魔方公寓，占地17.25亩，套均25㎡，精装全家电配置，拎包即可入住；地块内设有喷泉广场，儿童综合活动区，以及艺术空间场地；魔方公寓北侧为项目打造的1.2万㎡的紫金购物中心，届时将引进知名商超运营。

5和7号地（共36.75亩）为紫金台专属全龄化社区，也是整个项目的明星产品-5.8m云墅。区别于市场上常见的5.4/4.8m层高的跃层产品，5.8m云墅专注于居住的舒适性与奢华度，室内每一寸空间均符合人体工程学，近人的尺度空间，合理的流线组织，最终实现产品价值最大化。270°环景视野，买一层得两层的超然赠送。

每栋楼两梯六户， 71、77、87㎡三种黄金面积段，均可达到四室两厅两卫（或三卫）的超高居住品质。5.8m的超大层高，可实现3+2.8或3.2+2.6纯正跃层空间，同时具有开敞空间、流动性、通透性、开放性、艺术性、空间变化丰富。

5号楼9层（楼下两层为商业及物业用房）、6号楼9层、7号楼9层、8号楼9层、9号楼8层、10号楼9层、11号楼10层、12号楼9层、13号楼9层（待定）。（77㎡户型：四室两厅两卫一厨；87㎡户型：四室两厅三卫一厨；71㎡户型：四室两厅两卫一厨）

另5/7地块专注客户体验，定制了多项人性化服务，西侧主入口东侧次入口。以生态、健康、交融、开放、连贯多维度考量，地块根据居民全龄段、全时段的使用需求，规划儿童游乐场、对景庭廊、健身活动区、慢跑径、活动绿地等设计。

沿街二层门店，套均120平米，进深12㎡，宽4米，设计规整。目前业态落位：沿京白路为金融街，以银行为主；三地块东侧以及南侧将打造特色餐饮街，以特色餐饮、主题餐厅为主。三、四地块北侧面向我们的4.5万㎡绿地公园，此部分商街将打造我们的户外用品街，以运动服装、运动会馆、户外用品专卖店为主以及儿童游乐场。而三地块的1.2万㎡的紫金购物中心，将成为整个项目强有力的商业氛围支撑，此部分我们也将引入品牌商超，让我们的业主无论是购物、休闲都非常便捷。而五地块北侧，将打造中式风情街，以河北非遗集散地、咖啡馆、茶吧为主。

户型鉴赏